22.01.2015
Просмотры: 3 089

Покупка квартиры в Москве или миллион долларов? ВЫБИРАЙ!

Купить квартиру или создать капитал в $1 000 000? И то и другое реально за 15 – 20 лет при одинаковых условиях. Смотрите расчеты в этой статье!

Покупка двухкомнатной квартиры в ближайшем Подмосковье, а лучше в  Москве – мечта большинства молодых семей. В этой статье Вы узнаете реальную цену этой мечты и увидите, что есть альтернативный вариант  стать обеспеченной семьей.

У большинства людей нет денег, чтобы купить квартиру сразу. По этой причине молодёжь отчаянно навешивает на себя бремя: покупка квартиры в ипотеку. Рассмотрим варианты ипотечного кредитования для жилья в Подмосковье и Москве.

Покупка квартиры в ипотеку в Подмосковье и ее альтернатива

 

Покупка квартиры в ипотеку картинка

 

Приобретение квартиры в Подмосковье:

  • 2 млн разово. Далее 4млн рублей в ипотеку – 64,500руб в месяц платеж на 10 лет.
  • 2 млн разово. Далее 4млн рублей в ипотеку – 56,000руб в месяц платеж на 15 лет.

Приобретение квартиры в Москве:

  • 3 млн разово, далее 7 млн рублей в ипотеку – 113,000руб в месяц платеж на 10 лет.
  • 3 млн разово, далее 7 млн рублей в ипотеку – 98,000руб в месяц платеж на 15 лет.

Сначала рассчитаем платежи в случае приобретения квартиры в Подмосковье. Курс доллар/рубль на дату написания материала 4 января = 56,39.  

2-х комнатная квартира стоит 6млн руб. Разовый взнос 2 млн = $35,500. Далее Вы планируете платить каждый месяц кредит в размере 64,500 = 1144$ в течение 10 лет или 56,000= 993$ в течение 15 лет. Общая переплата при этом за кредит составит: 3,750,000 руб за 10 лет и 6,075,000 руб за 15 лет.

Внимание, вопрос? Что Вы будете иметь через 10 или 15 лет? Квартиру, стоимость которой вырастет в среднем на уровне инфляции (почему на уровне инфляции? Читайте подробнее в статье «Цена на недвижимость в Москве НЕ растет! Правда, о которой не говорят»). С учётом инфляции доллара в 3% стоимость квартиры увеличится с $106,500 до $150,000 за 10 лет и до 170,000 за 15 лет.

Есть АЛЬТЕРНАТИВА.  Если инвестировать эти же деньги под 10% годовых:

  1. 2млн = $35,500 через 10 лет превратятся в $92,000; через 15 лет в $149,000.
  2. $1144 за 10 лет создадут капитал в $237,000; $993 за 15 лет создадут капитал в $415,000.

В итоге по временному критерию имеем два сценария:

  • Через 10 лет общий капитал в 92+237=$329,000;
  • Через 15 лет общий капитал в 149+415=$564,000.

Кстати, при тех же условиях  через 20 лет Вы станете долларовым миллионером.

Что выбираете ВЫ? Покупку квартиры на вторичном рынке, которая через 15 лет будет стоить около $170,000 (макс до 200,000$) или создать капитал (ликвидный и наличный) в размере $564,000, который ещё через 5 лет обеспечит Вам миллион?

Задумайтесь. В каком случае Вы будете чувствовать себя увереннее и успешнее  к 40-45 годам – если  у Вас будет только «потом и кровью» заработанная квартира и почти полное отсутствие денег? Или Вы предпочитаете гарантированные 500тыс долларов, на которые с лихвой можно обеспечить себя и жилплощадью, и всем, чем пожелаете?

Покупка квартиры в Москве и альтернативный вариант на $1 000 000

Пока Вы думаете, хотя ответ, по-моему, очевиден, рассчитаем платежи для покупки квартиры в Москве.

2-х комнатная квартира в Москве стоит 10 млн руб. Разовый взнос 3 млн = $53,200. Далее Вы планируете платить каждый месяц кредит в размере 113,000 = 2004 $ в течение 10 лет или 98,000= 1738$ в течение 15 лет.

Общая переплата при этом за кредит составит: 6,550,000 руб за 10 лет  или 10,650,000 руб за 15 лет.

Вопрос тот же. Что у Вас будет через 10 или 15 лет?  Квартира, стоимость которой вырастет в среднем на уровне инфляции; при инфляции доллара в 3% стоимость квартиры увеличится с $177,500 до $240,000 за 10 лет и до 275,000 за 15 лет.

И снова АЛЬТЕРНАТИВА. Если инвестировать эти деньги под 10% годовых:

  1. 3млн=$53,200 через 10 лет превратятся в $138,000; через 15 лет в $223,000.
  2. $2004 за 10 лет создадут капитал в $414,000; $1738 за 15 лет создадут капитал в $726,500.

Опять два сценария:

  • через 10 лет общий капитал в 138,000 + 414,000 = $552,000;
  • через 15 лет общий капитал в 223,000 + 726,500 = $949,500.

И, кстати, это почти миллион долларов, но уже  всего за 15 лет!

Что же всё-таки выбираете ВЫ?  Квартиру, которая через 15 лет будет стоить около $275,000 (макс до $350,000) или создать капитал в размере $949,500, который Вам гарантированно обеспечит безбедное проживание?

Задумайтесь. В каком случае Вы будете чувствовать себя увереннее, успешнее к 40-45 годам? С той самой «отбатраченной двушкой» или обладая гарантированным миллионом долларов?

На этих двух примерах была показана суть стоящего вопроса – не настолько это выгодно в молодом возрасте приобретать недвижимость. По аналогии Вы можете рассчитать выгоду в случае отказа от покупки квартиры в любом городе нашей страны.

Так почему всё-таки совершать покупку квартиры сейчас НЕ выгодно?

Во-первых, Вы теряете самое дорогое – время. По сути Вы выбираете между 2 сценариями.

Два пути прожить жизнь картинка

  • Первый – прожить жизнь по сценарию, ведущему к результату современных пенсионеров: жильё есть, денег нет. Помните, в 40-45 лет гораздо сложнее начать создавать капитал.
  • Или Вы можете пойти по альтернативному пути, сценарию европейских пенсионеров, создавать капитал с молодости, а к  40-45 годам был уже с гарантированным капиталом позволить себе ту жизнь, о которой можете сейчас только мечтать.

Представьте сами, если Вы 15-20 лет потратите на создание капитала в $1,000,000, то сможете ли Вы «отщипнуть» чуть-чуть, ну тысяч так 200, чтобы приобрести хорошее жильё в любой точке мира? Сможете ли Вы себе позволить комфортную жизнь при таком капитале?

Уверен, что да. А если Вы уже сейчас перед собой поставили более серьёзные цели и суммы, то Вам и карты в руки. Вы получите гарантированный капитал, и покупка недвижимости для Вас станет «плёвым делом».

Принцип прост – когда вы работаете, время и деньги должны начать работать на Вас.

Итак, какая цель для Вас наиболее приоритетна: купить квартиру или стать финансово независимым?

Что выбираете ВЫ – квартира или миллион?

Снимать квартиру и заниматься созданием капитала

Рассмотрим вариант – снимать квартиру и действовать на создание капитала. Убедимся в выгоде на цифрах.  Давайте посчитаем.

  1. Пример с квартирой в Подмосковье. Средняя стоимость аренды 2-х комнатной квартиры там составляет 26,000руб. Данные с сайта //www.rosrealt.ru/cena/arenda_2komnatnaja.

У Вас есть финансовый резерв в 2млн руб = $35,500. Вы его начали инвестировать и через 10 лет получили капитал в $92,000; через 15 лет в $149,000.

Вариант 1. Таким образом, у Вас появляются свободные 64,500 – 26,000 = 38,500руб в месяц, которые нужно инвестировать под 10% годовых в долларах, т.е. 38500руб = $683.

  • За 10 лет $683 под 10% годовых создадут $142,000 капитала.
  • За 15 лет $683 под 10% годовых создадут $286,000 капитала.
  • За 20 лет $683 под 10% годовых создадут $524,000 капитала.

В сумме через 10 лет, за которые Вы будете действовать на создание капитала, у Вас будет $92,000 + $142,000 = $234,000. Или квартира стоимостью в 150,000 за 10 лет.

В сумме через 15 лет у Вас будет капитал 149,000 + 286,000 = $435,000. Далее  уже можно не считать. Ведь ясно видно, что это больше, как минимум,  в 2 раза выгоднее, чем квартира стоимостью $170,000 (макс 200,000) через 15 лет.

Вариант 2. Если Вы можете инвестировать 56,000-26,000 = 30,000  руб ($532)  в месяц под 10% годовых в долларах:

  • За 10 лет $532 под 10% годовых создадут $110,000 капитала.
  • За 15 лет $532 под 10% годовых создадут $223,000 капитала.
  • За 20 лет $532 под 10% годовых создадут $407,500 капитала.

В сумме через 10 лет у Вас будет капитал $92,000 + $110,000 = $202,000. Или квартира стоимостью в 150,000 за 10 лет.

В сумме через 15 лет у Вас будет капитал $149,000 + $223,000 = $372,000. Далее уже можно не считать. Очевидно, что это больше, в 2 раза выгоднее, чем квартира стоимостью $170,000 (макс 200,000) через 15 лет.

  1. Пример с арендой квартиры в Москве. Средняя стоимость аренды 2-х комнатной квартиры составляет 51,000руб. Данные с сайта: //www.rosrealt.ru/cena/arenda_2komnatnaja.

У Вас есть финансовый резерв в 3 млн руб = $53,200. Вы его начали инвестировать. Через 10 лет получится капитал в  $138,000; через 15 лет в $223,000.

Вариант 1. Таким образом, у Вас появляются свободные 113,000 – 51,000 = 62,000руб в месяц, которые нужно инвестировать под 10% годовых в долларах, т.е. 62,000руб = $1,100.

  • За 10 лет $1100 под 10% годовых создадут $228,000 капитала.
  • За 15 лет $1100 под 10% годовых создадут $460,000 капитала.
  • За 20 лет $1100 под 10% годовых создадут $843,000 капитала.

В сумме через 10 лет у Вас будет капитал 138,000 + 228,000 = 366,000. Или квартира стоимостью в 240,000 за 10 лет.

В сумме через 15 лет у Вас будет капитал 223,000 + 460,000 = $683,000. Далее можно не считать. Очевидно, что это больше, как минимум в 2 раза выгоднее, чем квартира стоимостью $275,000 (макс 350,000) через 15 лет.

И главное — выгода будет возрастать с каждым годом.

Вариант 2. Если Вы можете инвестировать 98,000 — 51,000 = 47,000 руб ($834.) в месяц, то, инвестируя под 10% годовых в долларах, получите:

  • За 10 лет $834 под 10% годовых создадут $173,000 капитала.
  • За 15 лет $834 под 10% годовых создадут $349,000 капитала.
  • За 20 лет $834 под 10% годовых создадут $639,000 капитала.

В сумме через 10 лет, когда Вы будете работать на создание капитала, у Вас будет $138,000 + $173,000 = $311,000. Или квартира стоимостью в $240,000 за 10 лет.

В сумме через 15 лет у Вас будет капитал $223,000 + $349,000 = $572,000. Дальнейший счёт не нужен, поскольку итак видно, что это больше, в 2 раза выгоднее, чем квартира стоимостью $275,000 (макс 350,000) через 15 лет.

И снова, выгода будет возрастать с каждым годом.

Итог

Рост капитала со временем картинка

Если вы снимаете квартиру, а параллельно инвестируете, то в течение 20-25 лет или более вы создадите внушительный капитал. Капитал, который позволит вам комфортно жить и приобрести жильё в месте, о котором вы мечтали.

Квартира — это просто квартира, а для многих — ипотечное бремя на 10, 15 и более лет. А вот миллион долларов — это и квартира, и мечта, и финансовая независимость. Сделайте правильный выбор, пока есть время.

Если вы молодая семья и хотите приобрести квартиру, то сначала проконсультируетесь со мной — это бесплатно. Оставляйте свои данные и я свяжусь с вами

 

звоните: +7 499 34 10 987
пишите: info@ilyafinance.ru

С уважением,
Илья Пантелеймонов.

12345 (5голосов, средний: 4,80 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *