Как гражданам России арендовать квартиру за рубежом

В текущем году стоимость аренды жилья Москвы увеличилась на 40–50% по сравнению с предыдущим годом. Например, сентябрьская средняя цена аренды однокомнатной квартиры составляет 73 тыс. рублей, а двухкомнатной – 126 тыс. рублей. За такой же бюджет доступна и долгосрочная аренда жилья за границей.

Какова стоимость аренды квартиры в странах, популярных среди россиян для отдыха и переезда? Для сравнения были выбраны крупные города, сопоставимые с Москвой. Указанные цены являются средними, каждый из этих городов предлагает варианты жилья как дешевле, так и дороже.

Таиланд

Можно арендовать жилье на длительный срок в Таиланде просто при наличии туристической визы. Обычно арендатор отвечает за коммунальные платежи, а вывоз мусора и уборка территорий комплекса — ответственность арендодателя.

На острове Пхукет съем квартиры на длительный срок обойдется примерно от 0,8 до 1,8 тыс. евро за месяц (84,5 — 190 тыс. рублей). В городе Паттайя можно арендовать студию от 350 евро (37 тыс. рублей), 2-х комнатная евроквартира в комплексе класса комфорт — от 700 евро (около 74 тыс. рублей), а за элитный комплекс просят от 1,5 тыс. евро (159 тыс. рублей). Средний бюджет съема апартаментов с парой спален в Бангкоке колеблется от 59 до 147 тыс. рублей.

Испания

В Испании иностранец имеет возможность арендовать жилье на длительное время по любому документу, который дает право на пребывание на территории страны (вид на жительство, рабочая или учебная виза). Для граждан России нет ограничений, однако собственник может запросить подтверждение финансовой состоятельности или предварительную оплату за 3-4 месяца вперед.

Цена аренды варьируется в зависимости от региона. Мадрид и Барселона ожидаемо обладают самыми высокими ценами на аренду. Средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру Мадрида составляет 1,5 — 2 тыс. евро (158 — 211 тыс. рублей).

Более престижные районы обойдутся дороже. В Барселоне аренда подобного жилья обойдется в 1,5 — 1,7 тыс. евро (158 — 180 тыс. рублей). Расходы на коммунальные услуги, интернет и страховку составят 150 — 350 евро в месяц.

Дубай

Для долгосрочной аренды жилья иностранцу необходима резидентская виза (Emirates ID) и банковский счёт. В случае отсутствия резидентства, иностранец может арендовать жилье на небольшой срок, это обойдется дороже. При заключении договора на долгосрочную аренду (Эджари) права арендатора надёжно защищаются.

Цена за аренду 2-х комнатной квартиры в Дубае определяется районом и сезоном (к примеру, летом цены ниже). Средняя стоимость аренды колеблется от 70 до 120 тыс. дирхамов за год (1,8–3,1 млн рублей, или 150–258 тыс. рублей за месяц).

В более туристических районах цены могут достигать 300 тыс. дирхамов за год (около 8 млн рублей, или 670 тыс. рублей в месяц). Кроме арендной платы, арендатор также оплачивает коммунальные услуги. Ежемесячно за воду и электричество платят 550 — 750 дирхамов (14,5–20 тыс. рублей).

Турция

В Турции иностранец может долгосрочно снять квартиру и, имея заключенный контракт, претендовать на получение ВНЖ. Последние 2 года это делается неохотно, как отмечают специалисты. При аренде жилья в Турции требуется оплата вперед за 6–12 месяцев.

Стоимость аренды сильно варьируется в зависимости от района. Стамбул и Анкара могут похвастаться современными районами с дорогой недвижимостью и развитой инфраструктурой, но есть и окраины со старыми домами. Платежи за коммунальные услуги обычно не включаются в стоимость аренды и оплачиваются отдельно.

Квартиры хорошего жилого комплекса Стамбула без статуса элитности обойдется от 1,5 тыс. долларов (около 145 тыс. рублей), Анкары — от 1,1 тыс. долларов (около 106 тыс. рублей), Антальи, Аланьи — начиная от 1,3 тыс. долларов (около 126 тыс. рублей), Бодрума — от 1,7 тыс. долларов (около 165 тыс. рублей).

Кипр

Иностранный гражданин на Кипре имеет возможность арендовать жилье на длительный срок даже без наличия ВНЖ. Часто иностранцы сначала снимают квартиру на длительный срок, а затем подают документы на получение вида на жительство.

Средняя цена аренды двушки площадью 80–100 кв. м в хорошем районе Никосии составляет около 1,2 тыс. евро (примерно 127 тыс. рублей). Лимасол — самый дорогой город Кипра, поэтому арендная плата там выше на 60% по сравнению со средним уровнем по острову. Центральные районы, такие как Агиос Николаос, Агия Эони, предлагают 2-х комнатные квартиры с ремонтом и инфраструктурой (бассейн, спортзал) по цене от 2,5 тыс. до 3 тыс. евро в месяц (264 — 317 тыс. рублей).

Кроме того, необходимо учитывать дополнительные затраты на коммунальные услуги, из которых значительная часть приходится на дорогое электричество. Базовая оплата за электроэнергию в квартире 85 кв. м составит от 250 до 450 евро.

Казахстан

Согласно экспертам, в Казахстане наблюдается рост спроса на аренду жилья, который совпал с объявлением частичной мобилизации в России. С начала 2022 года именно россияне стали основной аудиторией арендаторов, что привело к значительному увеличению стоимости аренды, тарифы на которую выросли примерно в 1,5 раза.

В городе Нур-Султан (Астана) средняя арендная плата за однокомнатную квартиру составляет 450 долларов за месяц (34,4 тыс. руб.), за двухкомнатную — 650 долларов (49,7 тыс. руб.), а за трехкомнатную — 800 долларов (61,2 тыс. руб.). В городе Алматы цены чуть выше: аренда однокомнатной квартиры обойдется в 500 долларов в месяц (38,3 тыс. руб.), двухкомнатной — 750 долларов (57,4 тыс. руб.), а трехкомнатной — 950 долларов (72,7 тыс. руб.).

Сербия

В 2023 году цены на аренду жилья Сербии снизились примерно на 25-30 процентов. Из-за значительного прилива иммигрантов рынок недвижимости стабилизировался, однако в столице стоимость съема апартаментов выше на 15 процентов. Иностранным гражданам предлагается широкий выбор вариантов как в крупных городах, так и провинциях, начиная с небольших квартир и заканчивая элитными коттеджами.

Цены на аренду жилья Белграда и других крупных городов балканской страны значительно отличаются. Различия также заметны на уровне отдельных районов. В столице можно арендовать однокомнатную квартиру за сумму от 350 до 450 евро, а на окраине за 250-300 евро за месяц.

При съеме жилья в Сербии стоит быть готовым к тому, что арендодатель может потребовать предоплату (залоговый платеж) за 2 месяца. Тем, кто планирует задержаться в Сербии на длительный срок, следует учитывать, что помимо оплаты аренды придется тратиться на коммунальные услуги. Средние расходы на газ, отопление и воду в квартире площадью 60 квадратных метров составляют 100 евро за месяц.

Португалия

Данные на 2024 год показывают, что долгосрочная аренда в столице страны начинается от 1000 евро за месяц. Вот несколько примеров цен на аренду жилья в Лиссабоне:

— Студия — от 1005 евро (включая коммунальные платежи);
— 1-комн. квартира — от 1075 евро (включая коммунальные платежи);
— 2-комн. квартира — от 1090 евро (включая коммунальные платежи).

Минимальная ежемесячная стоимость аренды недорогой квартиры в Лиссабоне начинается от 114 евро, а максимальная цена за полностью меблированные апартаменты составляет 25 000 евро.

При выборе квартиры важно помнить, что при заключении договора аренды необходимо оплатить 3-4 месяца сразу. В некоторых случаях собственники могут потребовать оплату аренды за 6 или 12 месяцев вперед.

Чаще всего квартиры сдаются без мебели, кухонной техники и даже светильников. Для комфортного проживания все необходимое придется приобрести самостоятельно. Оплата за электричество, газ и воду производится отдельно. Цены на эти услуги могут различаться в разных регионах, но усредненно составляют около 100 евро.

При поиске бюджетного жилья стоит учитывать, что дешевая квартира может не иметь отопления. В таком случае арендатору придется самостоятельно покупать обогреватели. Это повлияет на стоимость коммунальных услуг, в частности, вырастут затраты на электроэнергию.

Средние расходы на коммунальные услуги для квартиры среднего класса, включая отопление, воду, электричество и вывоз мусора, составят примерно 150 евро за месяц. Услуги телефонной связи и интернета обойдутся примерно 50 евро за месяц.

Порталы, через которые можно снять квартиру за рубежом

Несколько сайтов, где можно арендовать жилье за границей на длительный срок:

1. rosrealt.ru. Здесь вы найдете объявления о сдаче в аренду квартир за границей, в том числе на длительный период.
2. homesoverseas.ru. На этом портале представлены актуальные предложения по аренде зарубежной недвижимости от компаний и частных лиц.
3. liveonriviera.com. Здесь можно найти варианты долгосрочной аренды жилья за рубежом, включая квартиры в различных городах.
4. prian.ru. На этом сайте можно заказать подбор недвижимости от надежных агентств и застройщиков.
5. Также жилье для долгосрочной аренды можно подобрать на сайте Airbnb.

Для того, чтобы более подробно узнать об образовании за рубежом, а также последних новостях на фондовых мировых рынках, пообщаться на актуальные темы, переходите на мой ТГ-канал по ссылке.

IPG в Telegram