16.07.2018
Просмотры: 705

Как выгодно купить квартиру в Москве в ближайшие 1-3 года?

По этой теме я опубликовал 2 поста в своих сетях. Они вызвали большой интерес. Делюсь этим знанием с вами!

Всего 2 части. Эта первая. В ней расскажу кейс из моей практики: как выгодно купить квартиру в Москве за 1 год. Это касается Москвы и России в целом.

Часть первая

Куда вложить деньги, чтобы выгодно купить на них квартиру через 1-3 года? картинка

В феврале 2014 года ко мне обратился предприниматель. Он продал квартиру в регионе и у него на руках была сумма в 1 700 000 руб. По старому курсу это было 49 000 $. Он поставил цель: купить квартиру в Москве через 3 года. В лучшем случае через 2. На встрече он спросил, куда можно вложить деньги под проценты, чтобы снять их через 2-3 года на покупку жилья.

Какие решения были возможны в его ситуации?

1) Инвестиции. Не подходили, т.к. срок вложений короткий.

2) Банковский депозит. Да, подходит. Выбрали именно депозит на 2-3 года.

Ключевой момент – выбор валюты.

Тогда курс был 34-35 руб. за доллар. Конечно, большинство людей не верили, что рубль может сильно подешеветь и курс доллара изменится даже до 40-45 рублей. Мы не стали заниматься гаданием. Это недопустимо в финансовом планировании.

Я ему задал вопрос: “Какая вероятность выше – доллар рухнет или рубль?” Он ответил: “конечно, рубль”.

Я ему порекомендовал перевести всю сумму в доллары и положить на депозит. В доллары – потому что вероятность, что доллар подешевеет, намного ниже, чем рубль. Доллар тогда и сегодня самая надежная валюта в мире.

Он прислушался к совету.

Прошел год.

Чисто интуитивно я ему позвонил в конце февраля 2015 года. Спросил: “Привет, как дела?”, он ответил “всё о’кей, выгодно приобрел квартиру в Москве”.

Как это получилось?

В феврале 2014 он положил 49 000 $ под 6 % годовых в долларах.

1) Через год у него получилось 52 000 $.
2) Курс изменился. Стал 66 рублей за доллар.
3) В рублях у него стало: 3,43 млн.
4) Он заработал за год 2 млн руб. Добавил и купил квартиру.

За консультацию, т. е. за свой совет я взял всего 5000 руб.

Он сделал выгодные вложения, согласны?

Ценность такой консультации огромна – человек реализовал свою большую мечту в 3 раза быстрее срока.

И самое главное. Как это повторить?

История циклична. Многое повторяется.

Получить консультацию финансового советника

Записаться

Часть 2. Как СЕГОДНЯ выгодно купить квартиру в Москве в ближайшие 1-3 года

Купить квартиру в Москве сегодня за короткий срок очень даже реально! картинка

Если у вас есть цель приобрести недвижимость как жилье в Москве или Подмосковье и России в целом. Рассмотрим на примере Москвы.

Почему?

История циклична. В первой части мы рассмотрели кейс 2014-2015 г. В ближайшие 1-3 года высока вероятность мирового кризиса. Суть примерно та же – цены сильно упадут в валюте. Вы можете подождать 1-3 года и выгоднее приобрести для себя жилье.

Что нужно знать про недвижимость?

3 факта

  1. Растет ли недвижимость в цене?

Нет. Есть циклы, когда растет и когда падает. В среднем – сохраняет стоимость на уровне инфляции (по статистике развитых стран с 1890 г). На графиках в рублях не видно реальную цену — не учтена инфляция. В USD видна реальная стоимость. С 2008 г. цены на квартиры не растут.

  1. Причины снижения цены
  • Снижение курса доллар/рубль. Рубль дешевеет. Курс USD/RUR растет со временем
  • Мировой кризис в ближайшие 1-3 года. Высокая вероятность. Обострение в экономике РФ. Вследствие кризиса усилятся проблемы.
  • Курс доллар/рубль из-за этого еще больше вырастет. Во многих странах мира люди вкладывают в доллар как в резервную валюту. Обычно, доллар дорожает минимум на 10-15 % по отношению к другим мировым валютам.
  • Снижение покупательской способности в РФ. У людей будет меньше денег на руках, чтобы совершать крупные покупки.
  • Превышение предложения над спросом в Москве. Как следствие, число квартир на продажу вырастет, а число покупателей будет меньше.
  1. График-прогноз на 10 лет от портала IRN.ru. Подтверждает мои слова.

Что делать?

  1. В чем откладывать деньги?

В валюте.

  1. Куда откладывать?
  • Банковские депозитные счета в валюте
  • Ячейка
  • Страховой депозитный счет. Ставка 2,5-3,5% годовых. Надежность и доходность выше.
  1. Как подготовиться?
  • Необходимо откладывать деньги сейчас в валюте
  • Перевести средства в валюту
  • Выбрать способ вложения
  • Важна возможность быстро снять деньги и купить недвижимость
  • И самое важное – должен быть план. Который объединяет все пункты.

Есть вопросы? Не хотите делать сами, но хотите купить апартаменты на выгодных условиях? Записывайтесь на консультацию, буду готов помочь реализовать Вашу Мечту и цель.

Е-майл: info@ilyafinance.ru
Skype: ilyafinance

ЗАПИСАТЬСЯ ЗДЕСЬ:

Записаться на консультацию


С уважением,

Илья Пантелеймонов –
Ваш личный финансовый советник

12345 (Еще не проголосовали)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *