Как выгодно купить квартиру в Москве в ближайшие 1-3 года?

По этой теме я опубликовал 2 поста в своих сетях. Они вызвали большой интерес. Делюсь этим знанием с вами!

Всего 2 части. Эта первая. В ней расскажу кейс из моей практики: как выгодно купить квартиру в Москве за 1 год. Это касается Москвы и России в целом.

Часть первая

В феврале 2014 года ко мне обратился предприниматель. Он продал квартиру в регионе и у него на руках была сумма в 1 700 000 руб. По старому курсу это было 49 000 $. Он поставил цель: купить квартиру в Москве через 3 года. В лучшем случае через 2. На встрече он спросил, куда можно вложить деньги под проценты, чтобы снять их через 2-3 года на покупку жилья.

Какие решения были возможны в его ситуации?

1) Инвестиции. Не подходили, т.к. срок вложений короткий.

2) Банковский депозит. Да, подходит. Выбрали именно депозит на 2-3 года.

Ключевой момент — выбор валюты.

Тогда курс был 34-35 руб. за доллар. Конечно, большинство людей не верили, что рубль может сильно подешеветь и курс доллара изменится даже до 40-45 рублей. Мы не стали заниматься гаданием. Это недопустимо в финансовом планировании.

Я ему задал вопрос: «Какая вероятность выше — доллар рухнет или рубль?» Он ответил: «конечно, рубль».

Я ему порекомендовал перевести всю сумму в доллары и положить на депозит. В доллары — потому что вероятность, что доллар подешевеет, намного ниже, чем рубль. Доллар тогда и сегодня самая надежная валюта в мире.

Он прислушался к совету.

Прошел год.

Чисто интуитивно я ему позвонил в конце февраля 2015 года. Спросил: «Привет, как дела?», он ответил «всё о’кей, выгодно приобрел квартиру в Москве».

Как это получилось?

В феврале 2014 он положил 49 000 $ под 6 % годовых в долларах.

1) Через год у него получилось 52 000 $.
2) Курс изменился. Стал 66 рублей за доллар.
3) В рублях у него стало: 3,43 млн.
4) Он заработал за год 2 млн руб. Добавил и купил квартиру.

За консультацию, т. е. за свой совет я взял всего 5000 руб.

Он сделал выгодные вложения, согласны?

Ценность такой консультации огромна — человек реализовал свою большую мечту в 3 раза быстрее срока.

И самое главное. Как это повторить?

История циклична. Многое повторяется.

Часть 2. Как СЕГОДНЯ выгодно купить квартиру в Москве в ближайшие 1-3 года

Если у вас есть цель приобрести недвижимость как жилье в Москве или Подмосковье и России в целом. Рассмотрим на примере Москвы.

Почему?

История циклична. В первой части мы рассмотрели кейс 2014-2015 г. В ближайшие 1-3 года высока вероятность мирового кризиса. Суть примерно та же — цены сильно упадут в валюте. Вы можете подождать 1-3 года и выгоднее приобрести для себя жилье.

Что нужно знать про недвижимость?

3 факта

1. Растет ли недвижимость в цене?

Нет. Есть циклы, когда растет и когда падает. В среднем — сохраняет стоимость на уровне инфляции (по статистике развитых стран с 1890 г). На графиках в рублях не видно реальную цену — не учтена инфляция. В USD видна реальная стоимость. С 2008 г. цены на квартиры не растут.

2. Причины снижения цены

• Снижение курса доллар/рубль. Рубль дешевеет. Курс USD/RUR растет со временем
• Мировой кризис в ближайшие 1-3 года. Высокая вероятность. Обострение в экономике РФ. Вследствие кризиса усилятся проблемы.
• Курс доллар/рубль из-за этого еще больше вырастет. Во многих странах мира люди вкладывают в доллар как в резервную валюту. Обычно, доллар дорожает минимум на 10-15 % по отношению к другим мировым валютам.
• Снижение покупательской способности в РФ. У людей будет меньше денег на руках, чтобы совершать крупные покупки.
• Превышение предложения над спросом в Москве. Как следствие, число квартир на продажу вырастет, а число покупателей будет меньше.

3. График-прогноз на 10 лет от портала IRN.ru. Подтверждает мои слова.

Что делать?

1. В чем откладывать деньги?

В валюте.

2. Куда откладывать?

• Банковские депозитные счета в валюте
• Ячейка
• Страховой депозитный счет. Ставка 2,5-3,5% годовых. Надежность и доходность выше.

3. Как подготовиться?

• Необходимо откладывать деньги сейчас в валюте
• Перевести средства в валюту
• Выбрать способ вложения
• Важна возможность быстро снять деньги и купить недвижимость
• И самое важное — должен быть план. Который объединяет все пункты.

Есть вопросы? Не хотите делать сами, но хотите купить апартаменты на выгодных условиях? Записывайтесь на консультацию, буду готов помочь реализовать Вашу Мечту и цель.

Е-майл: info@ilyafinance.ru
Skype: ilyafinance

ЗАПИСАТЬСЯ ЗДЕСЬ:

С уважением,

Илья Пантелеймонов —
Ваш личный финансовый советник