Две стратегии заработка на перепродаже земельных участков

Земля является ограниченным ресурсом, становясь в последнее время все более востребованным и выгодным активом. Любое начинание зависит от земли, независимо от того, что вы хотите построить: торговый центр или собственное жилье. Также перепродажа земельных участков – доходный бизнес.

Благодаря действующим государственным программам все большее количество граждан стремятся получить от государства земельные участки для будущего заработка и формирования земельного капитала. В РФ цены на земельные участки всех форматов выросли на треть за первый квартал текущего года, а спрос увеличился на 10%.

Также резко вырос спрос на загородную недвижимость, составив 68% за последний год. Данный факт можно связать низкими ставками на ипотеку в сельской местности (2-3% вместо обычных 16-18% и выше).

Заработок на ИЖС

Под ИЖС следует понимать земельный участок, который не предназначен для строительства коммерческой недвижимости или занятий сельскохозяйственной деятельностью, на нем можно только построить жилой дом или коттедж.

Заработать на перепродаже земельных участков под ИЖС можно следующими способами:

— приобрести земельный участок (по предварительному согласованию или через торги), построить на этом участке жилой дом, соблюдая требования действующего законодательства, выкупить участок и перепродать его вместе с домом по более выгодной цене;
— сдать построенный дом в аренду.

Заработок на ЛПХ

Отличие ЛПХ от ИЖС заключается в том, что ЛПХ предусматривается ведение сельскохозяйственных работ, постройку жилого дома и хозяйственных помещений. Максимальная площадь участка может быть значительно больше, чем ИЖС, также ЛПХ облагается меньшей суммой налога.

Способы получения выгоды от ЛПХ такие же, как и в ИЖС — приобретение земли, строительство, выкуп участка с последующей перепродажей или сдача построек в аренду.

Приобретение по предварительному согласованию

Оформление участка по предварительному согласованию является важным этапом для тех, кто планирует строительство или размещение объектов на своем участке. Этот процесс требует соблюдения определенных правил и процедур, чтобы избежать проблем в будущем и обеспечить соблюдение законодательства.

1. В оформлении участка может помочь приложение Кадастр.ру или кадастровая карта региона, где приобретается участок.
2. На кадастровой карте необходимо найти свободные неразграниченные участки с необозначенными границами и отсутствием кадастрового номера. Если вы работаете в приложении, то в выборе участка поможет раздел Космические снимки, а на кадастровых картах нужно отметить галочкой пункты: Земли населенного пункта, Земли сельхозназначения и Сельские поселения.
3. Далее следует определиться, какой участок наиболее подходит для ваших целей и заказать выписку из ЕГРН на кадастровый квартал. Обычно участки под ИЖС находятся в пределах населенных пунктов и выделены розовым цветом.
4. Необходимо нарисовать схему участка со всеми координатами, указанием площади и расположения.
5. Заявление о приобретении участка с приложенной схемой подается в местную администрацию, которая в свою очередь размещает схему на сайте местной администрации без указания стоимости участка, так как по регламенту свободный участок должен быть предложен другим возможным претендентам. Если в течение 30 дней претенденты не объявились, то право на приобретение участка передается первому заявителю (вам).
6. Следующим шагом будет разработка проекта и строительство дома с соблюдением всех правил и норм как федерального, так и регионального законодательства, и нормативных актов.
7. Построенный дом ставится на кадастровый учет, затем подается заявление на выкуп участка вместе с домом.
8. Участок выкупается по процентной ставке, определенной в регионе расположения участка, оформляется право собственности на него.

Может случиться так, что участком, выбранным вами, заинтересуется еще один или несколько претендентов. Тогда участок выставляется на торги, а вам приходит отказ в оформлении по предварительному согласованию.

Как проходят торги

Особенностью проведения торгов является то, что участки уже поставлены на кадастровый учет и находятся в собственности местной администрации.

Перед торгами организатор оформляет лот, размещает данные лота на портале torgi.gov.ru для того, чтобы претенденты смогли подать заявки на участие в торгах по данному лоту. На торгах участники аукциона предлагают свою сумму за покупку земельного участка в соответствии с установленным шагом аукциона (цифрой, на которую увеличивается стоимость лота с учетом стартовой цены), победителем аукциона считается участник, который предложит самую большую сумму.

Победитель аукциона имеет право оформить участок в аренду либо в личное пользование (зависит от формы собственности).

Риски и выгоды земельного инвестирования

Наряду с очевидными плюсами и выгодами инвестирования в землю, существуют и определенные риски. К ним можно отнести:

1. при невнимательном отношении к документации и расчету рентабельности приобретения участка, инвестиция может не оправдать ожиданий;
2. при строительстве дома нужно подготовить необходимую денежную сумму, с учетом инфляционных рисков;
3. необходимо тщательно подходить к выбору подрядчиков для строительства;
4. не рекомендуется делать внутренний ремонт на свой вкус, он может не совпасть с предпочтениями потенциального покупателя или арендатора, соответственно, стоимость при перепродаже может существенно уменьшиться;
5. зачастую на поиски покупателя уходит больше времени, чем рассчитывалось.

Вместе с тем, земельные инвестиции имеют ряд значительных преимуществ, например:

1. земельные инвестиции можно рассматривать как долгосрочные активы в связи с тем, что стоимость земли растет с каждым годом, подобные вложения могут не только сохранить, но и приумножить капитал;
2. доход от перепродажи приобретенного и построенного объекта превышает все затраты примерно в полтора-два раза.

При выборе стратегии оформления участка по предварительному согласованию, главное тщательно изучить все нюансы получения участка от государства, а оформление и дальнейшее строительство можно делегировать квалифицированным специалистам.

Обращайтесь в нашу компанию, и вы сможете получить профессиональную консультацию от наших ведущих специалистов по любым вопросам в сфере финансов, инвестиций, распоряжения капиталом.

Для того, чтобы более подробно узнать об образовании за рубежом, а также последних новостях на фондовых мировых рынках, пообщаться на актуальные темы, переходите на мой ТГ-канал по ссылке.

IPG в Telegram