Консалтинг
  • Личные финансы
  • Безопасные инвестиции
Обучение
ОБУЧЕНИЕ. ЛИЧНЫЙ
ФИНАНСОВЫЙ КОНСУЛЬТАНТ.
Обучение
с 23 сентября 2022 г.
Спикер:
Илья Пантелеймонов
Индивидуальная консультация
Разработка личного финансового плана
Сопровождение инвестиций
Обучение профессии финансовый консультант
01
02
03
04
Отправьте заявку на консультацию
Мы поможем решить ваши вопросы, будем сопровождать на пути к целям.
О НАС В ЦИФРАХ
2016
800
70
IPG успешно работает с 2016 года с Россией, СНГ и ЕС
Invest Planning Group обслуживает более 800 клиентов
Более 70 представителей и партнеров работают в России, СНГ, ЕС и США
Invest Planning Group
(IPG) — международная независимая консалтинговая компания.
Здравствуйте, меня зовут Илья Пантелеймонов. Я возглавляю компанию Invest Planning Group.

Наша команда подбирает индивидуальные решения для руководителей и владельцев бизнеса по созданию капитала, инвестициям, наследованию, страхованию и другим аспектам личного финансового планирования.
Президент Invest Planning Group ИЛЬЯ ПАНТЕЛЕЙМОНОВ
— Консультирую ТОП-менеджеров и собственников бизнеса

— Обучаю финансовых консультантов, банкиров и финансистов с опытом 10-27 лет в финансовой, инвестиционной сферах

— Автор публикаций и интервью в топовых СМИ: Первый Канал, Forbes, НТВ, МИР, ГенДиректор, Коммерсант, РБК и прочие

— Общественный деятель, эксперт МТПП

— Преподаватель Британской школы бизнеса MMU Business School

— Обучил финансовой грамотности более 30 000 сотрудников в крупных компаниях

— Проводил семинары при MBA бизнес школах: МИРБИС, MMU (Великобритания), МГИМО, CitiBusiness School, Сколково
5 000
18 000
1 800
Свыше 5 000 консультаций
Более 18 000 часов консультирования
Более 1 800 семей проконсультировано
9
Более 9 лет опыта
ПЕРЕГОВОРЫ С ПАРТНЕРАМИ
СЕМИНАР ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ БИЗНЕСА ДЕКАБРЬ 2017
ОБУЧЕНИЕ ДЛЯ ФИНАНСОВЫХ СОВЕТНИКОВ
ЯНВАРЬ 2018
ВЫСТУПЛЕНИЕ В МОСКОВСКОЙ ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННОЙ ПАЛАТЕ
МАЙ 2017
ВЫСТУПЛЕНИЕ В МТПП
АВГУСТ 2017
Запишитесь на консультацию
Отправьте заявку и мы свяжемся с вами в течение дня.
ОБУЧЕНИЕ. ФИНАНСОВЫЙ КОНСУЛЬТАНТ
Авторский on-line курс «Финансовый консультант» был создан в 2016 г. и обновлён весной 2021 г. Это первый в России online курс, уникальный по своей методике и практическим советам.
ПРАКТИЧЕСКИЙ КУРС
ФИНАНСОВЫЙ КОНСУЛЬТАНТ
Это первый в России online курс, предназначенный для тех, кто хотел бы:
— Получить необходимые знания для того, чтобы стать финансовым консультантом (финансовым советником)
— Самостоятельно создать свой Личный Финансовый План и План Инвестирования
— Эффективно инвестировать личные средства.
— Построить успешную карьеру финансового консультанта
— Если вы уже консультируете, то усилить свои навыки, повысить профессиональный уровень, стать экспертом международного уровня
— Начать работать как финансовый консультант и зарабатывать деньги уже в первые месяцы
— Получить полное сопровождение при построении карьеры
— Закрытое сообщество успешных финансовых консультантов, постоянное развитие
ПОЧЕМУ ПРОФЕССИЯ ФИНАНСОВЫЙ КОНСУЛЬТАНТ СЕЙЧАС АКТУАЛЬНА И ВОСТРЕБОВАНА В РОССИИ
НЕОГРАНИЧЕННЫЙ ВЫСОКИЙ ДОХОД
ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО ЖИЗНИ УЖЕ СЕГОДНЯ
ПЕРСПЕКТИВЫ.
САМОРЕАЛИЗАЦИЯ.
01
02
03
КОНТАКТЫ
Я отвечу на ваши вопросы
Это бесплатно.
Задать вопрос
ЛИЧНЫЙ БЛОГ ИЛЬИ ПАНТЕЛЕЙМОНОВА

ПОКУПКА КВАРТИРЫ В МОСКВЕ ИЛИ МИЛЛИОН ДОЛЛАРОВ? ВЫБИРАЙ!

Покупка двухкомнатной квартиры в ближайшем Подмосковье, а лучше в Москве – мечта большинства молодых семей. В этой статье Вы узнаете реальную цену этой мечты и увидите, что есть альтернативный вариант стать обеспеченной семьей.

У большинства людей нет денег, чтобы купить квартиру сразу. По этой причине молодёжь отчаянно навешивает на себя бремя: покупка квартиры в ипотеку. Рассмотрим варианты ипотечного кредитования для жилья в Подмосковье и Москве.

Покупка квартиры в ипотеку в Подмосковье и ее альтернатива




Приобретение квартиры в Подмосковье:

  • 2 млн разово. Далее 4млн рублей в ипотеку – 64,500руб в месяц платеж на 10 лет.
  • 2 млн разово. Далее 4млн рублей в ипотеку – 56,000руб в месяц платеж на 15 лет.

Приобретение квартиры в Москве:

  • 3 млн разово, далее 7 млн рублей в ипотеку – 113,000руб в месяц платеж на 10 лет.
  • 3 млн разово, далее 7 млн рублей в ипотеку – 98,000руб в месяц платеж на 15 лет.

Сначала рассчитаем платежи в случае приобретения квартиры в Подмосковье. Курс доллар/рубль на дату написания материала 4 января = 56,39. 

2-х комнатная квартира стоит 6млн руб. Разовый взнос 2 млн = $35,500. Далее Вы планируете платить каждый месяц кредит в размере 64,500 = 1144$ в течение 10 лет или 56,000= 993$ в течение 15 лет. Общая переплата при этом за кредит составит: 3,750,000 руб за 10 лет и 6,075,000 руб за 15 лет.

Внимание, вопрос? Что Вы будете иметь через 10 или 15 лет? Квартиру, стоимость которой вырастет в среднем на уровне инфляции (почему на уровне инфляции? Читайте подробнее в статье «Цена на недвижимость в Москве НЕ растет! Правда, о которой не говорят»). С учётом инфляции доллара в 3% стоимость квартиры увеличится с $106,500 до $150,000 за 10 лет и до 170,000 за 15 лет.

Есть АЛЬТЕРНАТИВА. Если инвестировать эти же деньги под 10% годовых:

  1. 2млн = $35,500 через 10 лет превратятся в $92,000; через 15 лет в $149,000.
  2. $1144 за 10 лет создадут капитал в $237,000; $993 за 15 лет создадут капитал в $415,000.

В итоге по временному критерию имеем два сценария:

  • Через 10 лет общий капитал в 92+237=$329,000;
  • Через 15 лет общий капитал в 149+415=$564,000.

Кстати, при тех же условиях через 20 лет Вы станете долларовым миллионером.

Что выбираете ВЫ? Покупку квартиры на вторичном рынке, которая через 15 лет будет стоить около $170,000 (макс до 200,000$) или создать капитал (ликвидный и наличный) в размере $564,000, который ещё через 5 лет обеспечит Вам миллион?

Задумайтесь. В каком случае Вы будете чувствовать себя увереннее и успешнее к 40-45 годам – если у Вас будет только «потом и кровью» заработанная квартира и почти полное отсутствие денег? Или Вы предпочитаете гарантированные 500тыс долларов, на которые с лихвой можно обеспечить себя и жилплощадью, и всем, чем пожелаете?

Покупка квартиры в Москве и альтернативный вариант на $1 000 000


Пока Вы думаете, хотя ответ, по-моему, очевиден, рассчитаем платежи для покупки квартиры в Москве.


2-х комнатная квартира в Москве стоит 10 млн руб. Разовый взнос 3 млн = $53,200. Далее Вы планируете платить каждый месяц кредит в размере 113,000 = 2004 $ в течение 10 лет или 98,000= 1738$ в течение 15 лет.

Общая переплата при этом за кредит составит: 6,550,000 руб за 10 лет или 10,650,000 руб за 15 лет.

Вопрос тот же. Что у Вас будет через 10 или 15 лет? Квартира, стоимость которой вырастет в среднем на уровне инфляции; при инфляции доллара в 3% стоимость квартиры увеличится с $177,500 до $240,000 за 10 лет и до 275,000 за 15 лет.

И снова АЛЬТЕРНАТИВА. Если инвестировать эти деньги под 10% годовых:

  1. 3млн=$53,200 через 10 лет превратятся в $138,000; через 15 лет в $223,000.
  2. $2004 за 10 лет создадут капитал в $414,000; $1738 за 15 лет создадут капитал в $726,500.

Опять два сценария:

  • через 10 лет общий капитал в 138,000 + 414,000 = $552,000;
  • через 15 лет общий капитал в 223,000 + 726,500 = $949,500.

И, кстати, это почти миллион долларов, но уже всего за 15 лет!

Что же всё-таки выбираете ВЫ? Квартиру, которая через 15 лет будет стоить около $275,000 (макс до $350,000) или создать капитал в размере $949,500, который Вам гарантированно обеспечит безбедное проживание?

Задумайтесь. В каком случае Вы будете чувствовать себя увереннее, успешнее к 40-45 годам? С той самой «отбатраченной двушкой» или обладая гарантированным миллионом долларов?

На этих двух примерах была показана суть стоящего вопроса – не настолько это выгодно в молодом возрасте приобретать недвижимость. По аналогии Вы можете рассчитать выгоду в случае отказа от покупки квартиры в любом городе нашей страны.


Так почему всё-таки совершать покупку квартиры сейчас НЕ выгодно?

Во-первых, Вы теряете самое дорогое – время. По сути Вы выбираете между 2 сценариями.


  • Первый – прожить жизнь по сценарию, ведущему к результату современных пенсионеров: жильё есть, денег нет. Помните, в 40-45 лет гораздо сложнее начать создавать капитал.
  • Или Вы можете пойти по альтернативному пути, сценарию европейских пенсионеров, создавать капитал с молодости, а к 40-45 годам был уже с гарантированным капиталом позволить себе ту жизнь, о которой можете сейчас только мечтать.

Представьте сами, если Вы 15-20 лет потратите на создание капитала в $1,000,000, то сможете ли Вы «отщипнуть» чуть-чуть, ну тысяч так 200, чтобы приобрести хорошее жильё в любой точке мира? Сможете ли Вы себе позволить комфортную жизнь при таком капитале?

Уверен, что да. А если Вы уже сейчас перед собой поставили более серьёзные цели и суммы, то Вам и карты в руки. Вы получите гарантированный капитал, и покупка недвижимости для Вас станет «плёвым делом».

Принцип прост – когда вы работаете, время и деньги должны начать работать на Вас.
Итак, какая цель для Вас наиболее приоритетна: купить квартиру или стать финансово независимым?

Что выбираете ВЫ – квартира или миллион?

Снимать квартиру и заниматься созданием капитала


Рассмотрим вариант – снимать квартиру и действовать на создание капитала. Убедимся в выгоде на цифрах. Давайте посчитаем.

  1. Пример с квартирой в Подмосковье. Средняя стоимость аренды 2-х комнатной квартиры там составляет 26,000руб. Данные с сайта //www.rosrealt.ru/cena/arenda_2komnatnaja.

У Вас есть финансовый резерв в 2млн руб = $35,500. Вы его начали инвестировать и через 10 лет получили капитал в $92,000; через 15 лет в $149,000.

Вариант 1. Таким образом, у Вас появляются свободные 64,500 – 26,000 = 38,500руб в месяц, которые нужно инвестировать под 10% годовых в долларах, т.е. 38500руб = $683.
  • За 10 лет $683 под 10% годовых создадут $142,000 капитала.
  • За 15 лет $683 под 10% годовых создадут $286,000 капитала.
  • За 20 лет $683 под 10% годовых создадут $524,000 капитала.

В сумме через 10 лет, за которые Вы будете действовать на создание капитала, у Вас будет $92,000 + $142,000 = $234,000. Или квартира стоимостью в 150,000 за 10 лет.

В сумме через 15 лет у Вас будет капитал 149,000 + 286,000 = $435,000. Далее уже можно не считать. Ведь ясно видно, что это больше, как минимум, в 2 раза выгоднее, чем квартира стоимостью $170,000 (макс 200,000) через 15 лет.

Вариант 2. Если Вы можете инвестировать 56,000-26,000 = 30,000 руб ($532) в месяц под 10% годовых в долларах:

  • За 10 лет $532 под 10% годовых создадут $110,000 капитала.
  • За 15 лет $532 под 10% годовых создадут $223,000 капитала.
  • За 20 лет $532 под 10% годовых создадут $407,500 капитала.

В сумме через 10 лет у Вас будет капитал $92,000 + $110,000 = $202,000. Или квартира стоимостью в 150,000 за 10 лет.

В сумме через 15 лет у Вас будет капитал $149,000 + $223,000 = $372,000. Далее уже можно не считать. Очевидно, что это больше, в 2 раза выгоднее, чем квартира стоимостью $170,000 (макс 200,000) через 15 лет.

  1. Пример с арендой квартиры в Москве. Средняя стоимость аренды 2-х комнатной квартиры составляет 51,000руб. Данные с сайта: //www.rosrealt.ru/cena/arenda_2komnatnaja.

У Вас есть финансовый резерв в 3 млн руб = $53,200. Вы его начали инвестировать. Через 10 лет получится капитал в $138,000; через 15 лет в $223,000.
Вариант 1. Таким образом, у Вас появляются свободные 113,000 – 51,000 = 62,000руб в месяц, которые нужно инвестировать под 10% годовых в долларах, т.е. 62,000руб = $1,100.

  • За 10 лет $1100 под 10% годовых создадут $228,000 капитала.
  • За 15 лет $1100 под 10% годовых создадут $460,000 капитала.
  • За 20 лет $1100 под 10% годовых создадут $843,000 капитала.

В сумме через 10 лет у Вас будет капитал 138,000 + 228,000 = 366,000. Или квартира стоимостью в 240,000 за 10 лет.

В сумме через 15 лет у Вас будет капитал 223,000 + 460,000 = $683,000. Далее можно не считать. Очевидно, что это больше, как минимум в 2 раза выгоднее, чем квартира стоимостью $275,000 (макс 350,000) через 15 лет.

И главное - выгода будет возрастать с каждым годом.

Вариант 2. Если Вы можете инвестировать 98,000 - 51,000 = 47,000 руб ($834.) в месяц, то, инвестируя под 10% годовых в долларах, получите:

  • За 10 лет $834 под 10% годовых создадут $173,000 капитала.
  • За 15 лет $834 под 10% годовых создадут $349,000 капитала.
  • За 20 лет $834 под 10% годовых создадут $639,000 капитала.

В сумме через 10 лет, когда Вы будете работать на создание капитала, у Вас будет $138,000 + $173,000 = $311,000. Или квартира стоимостью в $240,000 за 10 лет.
В сумме через 15 лет у Вас будет капитал $223,000 + $349,000 = $572,000.

Дальнейший счёт не нужен, поскольку итак видно, что это больше, в 2 раза выгоднее, чем квартира стоимостью $275,000 (макс 350,000) через 15 лет.

И снова, выгода будет возрастать с каждым годом.

Итог



Если вы снимаете квартиру, а параллельно инвестируете, то в течение 20-25 лет или более вы создадите внушительный капитал. Капитал, который позволит вам комфортно жить и приобрести жильё в месте, о котором вы мечтали.

Квартира — это просто квартира, а для многих — ипотечное бремя на 10, 15 и более лет. А вот миллион долларов — это и квартира, и мечта, и финансовая независимость.

Сделайте правильный выбор, пока есть время.

Если вы молодая семья и хотите приобрести квартиру, то сначала проконсультируетесь со мной — это выгодно для вас. Оставляйте свои данные и я свяжусь с вами

звоните: +7 499 34 10 987
пишите: info@ilyafinance.ru
С уважением,
Илья Пантелеймонов.
Недвижимость
Made on
Tilda